Vous avez un DPE et vous préparez la vente de votre maison à Marseille ? Une autre prestation peut être à prévoir : l’audit énergétique réglementaire. Pour éviter de commander deux fois le même document ou de demander une mission inadaptée, commencez par préciser le bâtiment vendu, le classement figurant sur le DPE et le calendrier de la vente.
DPE et audit énergétique : deux documents à identifier
Le DPE donne un classement de la performance énergétique et climatique. L’audit apporte des propositions de rénovation et examine leur cohérence. Un dossier nommé « énergie » dans vos fichiers peut donc contenir plusieurs documents différents. Ouvrez le rapport entier et relevez son intitulé exact plutôt que de déduire sa nature de la couleur de sa couverture.
En métropole, la fiche Service Public vise notamment la vente des maisons individuelles et des immeubles de plusieurs logements appartenant à un propriétaire unique, classés E, F ou G. Ne transposez pas automatiquement cette règle à la vente d’un appartement en copropriété. Faites confirmer le périmètre adapté à votre bien et à votre opération.
Avant le devis : transmettre un descriptif exploitable
Préparez une courte fiche du bien. L’objectif est que les professionnels consultés comprennent la même demande. Une information inconnue doit rester indiquée comme telle ; il n’est pas nécessaire d’inventer une année de travaux ou une composition d’isolant pour remplir la fiche.
- Nature du bâtiment et parties comprises dans la vente.
- DPE détenu : date, intitulé et classement affiché.
- Travaux connus et justificatifs disponibles.
- Locaux accessibles, dépendances et personne présente lors de la visite.
- Étape de la vente et échéance souhaitée.
Vous devez préciser votre demande d’audit ?
Décrivez le bien, le document déjà disponible et ce qui reste à confirmer. Une demande de devis aide à cadrer la mission ; elle ne confirme ni une obligation pour votre adresse ni un rendez-vous.
Préparer la visite et les questions à poser
La fiche officielle prévoit une visite du bâtiment et cite notamment le récapitulatif du DPE, les factures de travaux et les diagnostics techniques détenus parmi les éléments utiles. Rassemblez les fichiers lisibles dans un dossier, en séparant les pièces complètes des simples photographies. Prévenez l’intervenant des zones fermées ou difficiles d’accès pour organiser sa venue.
Demandez qui réalise la mission, quelles qualifications sont requises, quels documents seront remis et comment signaler une information factuelle à corriger. Notre guide pour comparer un devis de diagnostics aide à rapprocher les prestations. La page DPE à Marseille présente le diagnostic de performance énergétique.
À réception : lire les propositions avant de lancer des travaux
Repérez les hypothèses, les étapes proposées et les interactions entre isolation, chauffage et ventilation. Notez les questions à faire expliquer : ordre des interventions, contraintes du bâtiment ou pièces manquantes. Les montants estimés dans un audit ne constituent pas les devis contractuels des entreprises. Ne présentez pas non plus un scénario comme une économie déjà obtenue dans votre logement.
Conservez le rapport complet avec les échanges qui clarifient sa portée. Pour le dossier de vente, retrouvez notre méthode pour classer les diagnostics du DDT.
Une question avant de solliciter un professionnel ?
Précisez si votre doute concerne le type de document, le devis ou l’organisation de la visite. Évitez d’envoyer votre dossier de vente complet dans un simple message.
Source et limites
Source consultée le 23 octobre 2026 : Service Public, audit énergétique en cas de vente, fiche vérifiée le 14 septembre 2026. Ce guide aide à préparer une demande ; Devis Diagnostic 13 ne réalise pas de calcul énergétique ni de validation technique à distance.
