DIAGNOSTICS IMMOBILIERS · MARSEILLE & LE 13
Les bons repères avant de vendre ou louer.
Comprendre les diagnostics immobiliers, préparer vos documents et poser les bonnes questions. Des guides pour les particuliers et les professionnels du 13.
Votre projet, votre parcours
PARTICULIERS
Vendre ou mettre en location
Retrouver vos anciens rapports, identifier le bien et préparer le rendez-vous sans commander des prestations au hasard.
PROFESSIONNELS
Organiser plusieurs biens
Agences, bailleurs et syndics : préciser les lots, les accès et les échéances pour construire une demande exploitable.
Les diagnostics, expliqués simplement
DPE, amiante, plomb, gaz, électricité, risques ou mesurages : le dossier dépend du bien et de l’opération. Commencez par comprendre le périmètre avant de demander un chiffrage.
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DPE 2027 : préparer la nouvelle étiquette sans confondre attestation et travaux
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Un locataire demande le dossier amiante : organiser la consultation du DA-PP
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Diagnostic termites négatif : que vérifier avant la vente à Marseille ?
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Syndic : organiser le dossier technique amiante des parties communes
Dans une copropriété marseillaise, recevoir un rapport amiante ne suffit pas à rendre le dossier exploitable. Le syndic doit pouvoir retrouver les pièces, identifier…
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Vérifier un DPE reçu : numéro ADEME, logement et version du rapport
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Bailleurs et gestionnaires : organiser les suites d’un CREP plomb
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Cas pratiques : passer du projet au dossier
Des situations illustratives pour savoir quoi préparer. Ces exemples ne sont pas des interventions réalisées ni des témoignages clients.
Vente d’un appartement : que faire de ses anciens rapports ?
Vous préparez une vente et retrouvez plusieurs diagnostics établis à des dates différentes. Ne considérez pas que tout le dossier est automatiquement réutilisable : commencez par rassembler les fichiers complets, leurs dates et l’identification exacte du bien.
Notez les changements intervenus depuis les visites : travaux, modification d’installation ou évolution du périmètre. Signalez aussi une cave ou un autre lot concerné. Demandez ensuite au professionnel quels rapports peuvent être conservés pour cette vente et ce qui doit être actualisé.
Location d’un logement occupé : préparer une visite utile
Le logement n’est pas vide : la priorité est d’identifier les personnes qui peuvent organiser l’accès et les pièces ou équipements concernés. Préparez l’adresse, le type de logement, les rapports disponibles et l’échéance du projet.
Évitez d’envoyer uniquement une estimation de surface et une demande urgente. Indiquez les contraintes connues et faites confirmer les conditions de visite par le professionnel. Le contenu du dossier dépend du bien ; le diagnostic amiante suit notamment un régime différent des documents annexés au bail.
Agence ou bailleur : coordonner plusieurs biens sans doublons
Pour plusieurs logements, ouvrez une ligne par bien : adresse, référence du lot, opération prévue, contact pour l’accès, échéance et rapports déjà disponibles. Une demande groupée ne dispense pas de qualifier chaque dossier.
Repérez les rapports déjà commandés ou en cours avant d’envoyer une nouvelle demande. Dans notre formulaire, choisissez votre profil professionnel et précisez le nombre de biens concernés. Décrivez les priorités dans le message, sans joindre de données personnelles inutiles.
Syndic : distinguer le lot privatif et les parties communes
Une demande porte parfois à la fois sur un appartement et sur des documents de copropriété. Clarifiez d’abord qui commande la prestation et quel périmètre est attendu. Les documents relatifs aux parties communes ne remplacent pas automatiquement le dossier d’un lot privatif.
Relevez les références des lots, les zones concernées et les documents existants. Faites valider la portée de la mission avant le chiffrage, puis organisez les accès avec les interlocuteurs compétents.
Repères officiels : diagnostics pour vendre, diagnostics pour louer et annuaire des diagnostiqueurs certifiés.