Vous vendez ou louez un logement à Marseille ? Avant de demander un prix, rassemblez les informations qui permettent de définir le bon périmètre. Un devis utile précise les contrôles réellement concernés par le bien, le déplacement, le délai d’intervention et la remise des rapports.
Vente et location : deux dossiers à distinguer
Le dossier de diagnostic technique accompagne la vente ou la location, mais sa composition varie selon l’opération. Le diagnostic de performance énergétique (DPE), le constat de risque d’exposition au plomb, les états des installations de gaz et d’électricité, l’amiante, les termites ou l’état des risques ne s’appliquent pas tous de la même façon à chaque bien. Ne demandez donc pas « tous les diagnostics » sans décrire votre projet.
Pour une vente, précisez si le bien est une maison ou un lot de copropriété. Pour une location, indiquez le type de bail et les rapports déjà disponibles. Les diagnostics à fournir pour vendre et les diagnostics à fournir pour louer sont détaillés par Service-Public. Un professionnel compétent doit confirmer les obligations propres à votre dossier.
La fiche à préparer avant de demander un devis à Marseille
- Adresse et commune exactes du bien, type de bien et nombre de lots.
- Projet : vente, location ou gestion d’un parc.
- Surface approximative, année de construction et étage.
- Présence et ancienneté des installations de gaz et d’électricité.
- Rapports déjà détenus, avec leurs dates et numéros de référence.
- Accès aux caves, combles, dépendances et parties communes, ainsi que votre échéance.
La localisation compte notamment pour l’état des risques. Celui-ci se vérifie à l’adresse du bien, et non à partir d’une règle supposée valable pour tout Marseille. Le service public Géorisques explique comment établir et actualiser cet état.
Votre fiche de projet est prête ?
Rassemblez ces éléments pour décrire votre besoin. Vous pouvez signaler ce qui reste inconnu plutôt que fournir une information approximative comme certaine.
Comparer deux propositions à prestation égale
Demandez une liste explicite des diagnostics inclus. Vérifiez les frais de déplacement, les conditions d’accès, le délai de rendez-vous, le délai de remise des rapports et la procédure si une information manque. Le prix le plus bas ne correspond pas toujours au même périmètre. Pour les contrôles qui l’exigent, vérifiez la certification du diagnostiqueur et son assurance.
Une agence ou un bailleur peut aussi fournir un tableau des biens et des interlocuteurs pour éviter les visites incomplètes. Notre parcours professionnels détaille cette préparation ; le parcours particuliers distingue vente et location. Retrouvez également la présentation des principaux diagnostics.
Prix d’un diagnostic immobilier à Marseille : que doit détailler le devis ?
Il n’existe pas de tarif unique à appliquer à tous les logements. Pour éviter de comparer un DPE seul avec un dossier plus large, demandez une proposition écrite qui sépare les prestations et leurs conditions. Une surface ou un délai souhaité ne permet pas, à lui seul, de calculer un montant fiable.
| Point à comparer | Question à poser |
|---|---|
| Prestations | Quels diagnostics et quelles parties du bien sont inclus ? |
| Frais supplémentaires | Le déplacement, une annexe ou une seconde visite sont-ils compris ? |
| Documents existants | Leur validité et leur périmètre ont-ils été vérifiés avant une nouvelle commande ? |
| Organisation | Quelles sont les conditions d’accès et de remise des rapports ? |
Si votre demande porte uniquement sur l’énergie, consultez les repères pour commander un DPE à Marseille. Pour un ensemble de diagnostics, fournissez le même descriptif du bien à chaque professionnel.
Un point reste à préciser avant votre demande ?
Expliquez le document ou le point de périmètre qui vous manque. Le site ne réalise pas lui-même les diagnostics et ne remplace pas l’examen du bien par un professionnel compétent.
Sources et vérifications
Repères consultés le 23 octobre 2026 : Service Public pour les dossiers de vente et de location, Géorisques pour l’état des risques, et DGCCRF pour choisir un diagnostiqueur et comparer les prestations. Les obligations dépendent du bien ; une liste générale ne vaut pas validation de votre dossier.
