Vous préparez la vente d’un appartement ou d’une maison à Marseille ? Le dossier de diagnostic technique, ou DDT, rassemble les documents destinés à informer l’acquéreur. Pour le préparer, commencez par identifier votre bien et classer les rapports déjà détenus. Cette étape permet de repérer les pièces à faire vérifier avant de demander des prestations supplémentaires.
Identifier le bien avant de chercher une liste de diagnostics
La composition du dossier dépend de l’opération et du logement. La fiche officielle distingue la maison individuelle de l’appartement. La date de construction, l’ancienneté des installations et la localisation interviennent aussi. Une liste trouvée pour un autre bien ne suffit donc pas à valider votre propre dossier.
Notez les lots vendus, les dépendances et les installations présentes. Signalez une cave ou un garage compris dans la vente. Le tableau suivant donne des repères à vérifier sur le bien, sans prétendre couvrir toutes les situations.
| Document | Repère à vérifier pour la vente |
|---|---|
| Plomb (CREP) | Logement construit avant le 1er janvier 1949. |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1er juillet 1997. |
| Gaz et électricité | Installation intérieure de plus de quinze ans. |
| Termites et état des risques | Zonage et situation exacte du bien. |
Classer les pièces par objet, pas seulement par nom de fichier
Créez une ligne par document : DPE, plomb, amiante, gaz, électricité, état des risques et autres pièces selon le cas. La fiche Service Public précise leurs conditions d’application. Elle mentionne également, selon le bien, l’audit énergétique, l’assainissement, les termites, le bruit ou le carnet d’information du logement. Le mesurage Carrez d’un lot ne doit pas être confondu avec le DPE.
- Document : quel contrôle ou renseignement concerne-t-il ?
- Date : quand a-t-il été établi ?
- Périmètre : quels locaux ou lots sont identifiés ?
- Évolution : des travaux ou équipements ont-ils changé depuis ?
- Point à confirmer : manque-t-il une annexe ou une conclusion lisible ?
Une pièce manque dans votre dossier ?
Décrivez le logement et les rapports disponibles avant de demander un devis. Vous pouvez indiquer une date inconnue ou une information à vérifier sans la présenter comme certaine.
Ne pas conclure seul à partir de l’âge du rapport
Un ancien fichier reste utile pour comprendre ce qui a déjà été examiné. Il ne prouve pas à lui seul que le dossier actuel est complet. Transmettez le document entier au professionnel plutôt qu’une photo de sa première page. Signalez les différences entre l’adresse, les références de lots et la situation actuelle, puis faites confirmer les pièces réutilisables et celles à renouveler.
Si une intervention est nécessaire, utilisez les mêmes informations pour toutes les demandes. Notre guide de comparaison des devis aide à vérifier les prestations et les frais. Pour l’énergie du logement, consultez la page DPE à Marseille.
Avant la promesse de vente : faire un dernier rapprochement
Rassemblez les versions retenues dans un dossier unique et gardez une copie des échanges qui précisent le périmètre. Demandez au professionnel et au notaire quels points restent à traiter avant la signature. Vérifiez que les derniers rapports reçus concernent bien les parties vendues et que les documents provisoires ne se mélangent pas aux versions définitives.
Une question sur une pièce déjà détenue ?
Expliquez son intitulé et le point qui vous semble incomplet. N’envoyez pas de pièce d’identité ni de dossier de vente complet dans un simple message. Devis Diagnostic 13 aide à préparer le besoin ; la validation de votre dossier relève des professionnels concernés.
Sources et vérifications
Repères consultés le 23 octobre 2026 : Service Public, diagnostics à fournir pour vendre un logement. Retrouvez la présentation des diagnostics et le parcours particuliers. Ce guide propose une méthode de classement, pas une validation juridique ou technique d’un bien.
