Un syndic ou un gestionnaire à Marseille reçoit parfois deux demandes sous le même intitulé « DPE » : un copropriétaire prépare la vente de son logement, tandis que la copropriété doit disposer d’un diagnostic à l’échelle du bâtiment. Avant de demander un prix, séparez ces deux périmètres. Un rapport collectif ne devient pas, par son seul nom, le dossier individuel de chaque appartement.
Identifier le document réellement attendu
Le DPE collectif décrit la performance énergétique de l’immeuble. Selon la fiche Service Public actualisée au 1er janvier 2026, l’obligation concerne les bâtiments d’habitation collective dont le permis de construire a été déposé avant le 1er janvier 2013 ; le calendrier s’étend depuis 2026 aux copropriétés d’au maximum 50 lots. Vérifiez les caractéristiques de l’immeuble et les rapports déjà détenus avant de commander.
Le DPE individuel porte sur un logement. Il reste le document de référence pour une vente ou une location. L’audit énergétique poursuit une autre mission : ne le considérez pas comme un simple autre nom du DPE. Pour la présentation générale des documents, consultez notre page comprendre les diagnostics immobiliers.
Un DPE collectif peut-il servir aux appartements ?
Une réponse ministérielle publiée le 22 septembre 2026 précise que des DPE individuels peuvent être établis à partir des données de l’immeuble sous certaines conditions. Cette possibilité ne dispense pas de produire un document propre au logement. Elle suppose notamment une homogénéité de plusieurs équipements et caractéristiques ; le diagnostiqueur doit confirmer que la méthode convient.
Ne promettez donc pas au conseil syndical qu’une commande collective réglera automatiquement toutes les ventes ou locations. Un appartement ayant reçu des travaux particuliers peut nécessiter une évaluation adaptée. Distinguez dans la proposition le rapport de l’immeuble et les éventuels rapports individuels, avec leurs livrables identifiés.
Pour vérifier cette homogénéité, faites préciser si les fenêtres, la ventilation et le chauffage sont similaires entre les appartements, et si l’eau chaude sanitaire utilise une même énergie. Le ministère présente ces conditions pour générer des DPE d’appartements à partir du DPE de l’immeuble sans visiter tous les logements. Un simple rapport collectif reste distinct des rapports individuels.
Avant d’inclure un appartement dans la commande, signalez les travaux qui le distinguent : fenêtres remplacées, isolation ou équipement modifié. Demandez quels justificatifs seront retenus et si une visite propre au logement est nécessaire. Un propriétaire peut faire réaliser un DPE individuel avec visite pour restituer les particularités de son logement. À réception, utilisez notre guide pour vérifier le DPE reçu et le logement concerné.
Quel périmètre devez-vous chiffrer ?
Rassemblez ces éléments pour décrire votre besoin. Vous pouvez signaler ce qui reste inconnu plutôt que fournir une information approximative comme certaine.
Préparer une fiche de commande exploitable
Voici une trame d’organisation à adapter avec le prestataire, sans lui substituer une décision technique. Ouvrez un dossier par bâtiment et consignez la référence de la copropriété, l’adresse, le nombre de lots connu, les équipements collectifs et les rapports existants. Signalez les informations non vérifiées.
Ajoutez un interlocuteur pour les accès, les contraintes d’occupation et les échéances d’assemblée générale. Demandez au professionnel quels documents et quelles visites sont nécessaires. Une formule vague comme « tout l’immeuble, rapidement » ne permet pas de comparer correctement deux propositions.
Relire le devis et organiser la remise des documents
Comparez les périmètres et les livrables ligne par ligne : bâtiments concernés, rapports individuels éventuellement inclus, organisation des visites, documents à fournir, délai de remise et traitement des données manquantes. Faites expliciter toute option ; une recommandation de travaux ne signifie pas que leur réalisation est comprise dans le prix.
À réception, classez séparément les rapports collectifs et individuels et rattachez chacun au bon bâtiment ou lot. Cette organisation facilite les demandes des copropriétaires sans leur transmettre un document concernant un autre logement. Notre parcours professionnels aide à préparer les informations d’une demande groupée.
Un point reste à préciser avant votre demande ?
Expliquez le document ou le point de périmètre qui vous manque. Le site ne réalise pas lui-même les diagnostics et ne remplace pas l’examen du bien par un professionnel compétent.
Sources et vérifications
Sources consultées le 23 octobre 2026 : Service Public, DPE collectif ; réponse du ministère du Logement du 22 septembre 2026. Cette aide à la préparation ne remplace pas la qualification de la mission par un professionnel compétent.
Complément vérifié le 25 octobre 2026 : ministère chargé du Logement, génération d’un DPE à l’appartement à partir du DPE de l’immeuble.
